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換屋族 大量湧入台北市
2007-06-19 02:08／李國煌




儘管房價高掛，北市成屋交易件數，連續五年創新高，近一年成交量更逼近七萬戶，交易熱絡，換屋客大流入，房仲人員估計，六成到八成是換屋客。一到四月 成交兩萬件北市首善區，房市交易熱度不減，依據統計，北市的成屋交易量，九十年有三萬多件、九十一年四萬多件，往後一路攀高，去年達六萬八千件，今年一到四月就有二萬二千多件。
儘管房價高高掛，但是，大批換屋人還是湧入台北市。

信義、永慶、中信、住商、東森等房仲公司仲介買賣的案件中，永慶估計八成、信義約七成是換屋客，北市購屋客中，平均七成左右是換屋民眾。

即使房價已連漲四年，近日調查顯示，房市投資客消減，但是，換屋族需求大，北市房子還是很熱絡。

信義房屋協理吳銘鴻指出，這三年來，北市購屋客戶中，以換屋族為主，首購族相對少，例如，有些原本住在北縣的女性客戶，交通往返多年，隨著收入增加、存了一筆錢，最後還是選擇在北市購買十五坪、十八坪的套房。

永慶房屋副理梁惠燕說，有需求又有能力的人，這幾年一批批換屋，從北縣遷入北市。

換屋客最愛買那裡？梁惠燕說，換屋族入住北市的首選區包括，大安、中正，大直、信義、天母、士林部分地段、內湖，廣受換屋客最愛的路段有，溫州街、青田街、安和路、仁愛、敦化南北路、和平東路二段沿線。

這些地區路段特色是，居住環境品質優良，有的是明星學區，或居家周邊的公共交通工具，方便抵達台大醫院、仁愛、醫院、其它市立醫院地區，醫療機能完備。

房仲人員怎麼知道客戶是換屋客。梁惠燕說，客戶委託買屋，房仲人員都會先了解客戶的狀況，如果客戶已有一戶房子，房仲會問客戶，是否順便委託房仲，代為賣掉第一戶房子，籌措換屋資金。

大批換屋客進住台北市，也有心理因素，吳銘鴻說，台北市是全台首善之區，從北縣搬到北市，朋友都會說恭喜，如果一問是搬到大安區、中正區、信義區、天母一帶，大家更會一再誇讚。

大同等區 換屋族跳板至於賣掉北市房子的人，八成以上有二戶以上房子，掉了一戶、自己還住一戶，並沒有搬家，有的是賣掉北市的房子以後，依然買在北市，換區居住。

在換屋族的移動方向上，住商不動產主任徐佳馨說，除了從北縣的永和、中和、新莊、三重移入北市，有一些人是從北市的郊區，移入市中心的明星學區。例如，北市的大同、萬華、木柵、景美、南港、北投，其實，這些地區房價相對較低，可以做為北縣換屋族，入住北市的跳板區。

梁惠燕說，大批換屋族呷意的北市精華目標區，一如名牌包、保值、抗跌、永遠有需求，不會泡沫化，即使在房市相對清淡時，行情仍然一枝獨秀。