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順天董座柯興樹 從小學老師到營建老闆／十八年從未虧錢的土地操盤心法
【陳翊中】
教職出身的順天建設董事長柯興樹，本身不但幽默風趣、多才多藝，在他操盤下，順天總是能取得便宜的建地，創業十八年從未虧損，目前更積極帶領順天轉型投入商用不動產，為公司建構堅實穩定的基礎。
漫畫《老夫子》裡的主角詼諧幽默、多才多藝又富正義感，現實生活中，也有一位外型神似老夫子的企業家，同樣幽默風趣、多才多藝；更巧的是，他真的曾經身執教鞭、為人師表，現在則是一家市值近三十億元的營建業上市公司老闆，這位年近六旬的「夫子董事長」，便是順天建設董事長柯興樹。
順天建設為人所稱道的是，自一九八七年創業以來，即使台中房地產曾歷經長達四、五年的蕭條局面，卻從未曾虧損，台中市建築投資公會資訊委員會主委鍾尹堂，形容順天以往一向走平價路線，在同級產品中，售價總是比其他建商低一些，其優勢就在於強悍的土地開發能力，而關鍵人物便是柯興樹。
在順天的分工中，柯興樹主要負責土地開發和策略制定，總經理王忠正則負責業務和客戶售後服務。
心法一：準確掌握訊息
「好土地大家都想搶，能否順利取得，端視資訊來源夠不夠廣，以及對土地的了解夠不夠深。」柯興樹取得土地資訊的管道，有的從仲介那裡來、有的是政府機構公開標售、有的則是銀行、法院拍賣，也有從企業界得來的訊息，而自稱是房地產業老兵的他，不但在中部企業界人脈甚廣，甚至曾經擔任順天堂科學中藥中部地區經銷商以及身兼中電、立隆等多家上市公司董事的身分，也讓他能獲取比其他建商更多的情報和資訊。
福氣土地仲介公司負責人林坤宏就說，柯董說一不二、實力夠，土地仲介業界都樂意提供最新、最快的土地資訊，加上他在磐石會、扶輪社等社團以及企業界所建立的人脈關係，讓資訊來源相當廣泛。
記者造訪前一天早上，就在柯興樹接見訪客之時，底下員工告知逢甲大學附近有一塊黃金地塊，地主終於點頭願意出讓，經過短短三分鐘計算投資報酬率，他便點頭出價一．五億元；而另一家也有意搶這塊土地的建商，同時間得知訊息，卻因準備不充分，直到下午才回覆，被順天捷足先登，只能徒呼負負。
柯興樹說，不要看短短三分鐘就做成決定，這可是他手下的土地開發團隊耗時一年持續追蹤、研究，和仲介隨時保持密切聯繫，才能精準掌握訊息；戰術執行上要快、狠、準，出手要快、下手要狠，最重要也最難的是判斷要準，才能為公司創造最大利益。
心法二：七尺棍財務槓桿
柯興樹最得意之作便是二○○四年一月，在大家對高鐵台中站特定區信心還不足時，他慧眼獨具，三十幾家領標者中只有順天一家出標，以略高於底價的每坪七萬元標得二千一百餘坪的建地，而日前以每坪近十一萬元，將一半土地賣給其他建商，不到兩年就賺了五成以上，投資報酬率相當可觀。
雖然近幾年順天在柯興樹的操盤下，對土地買賣價格的掌握益發精準，但對老成持重的他來說，風險控管才是第一要務，他個人有一套「七尺棍」的財務槓桿理論，就像一把七尺長的木棍，通常他只打三尺，而緊握後面的四尺，也就是標購一塊土地前，順天都會事先評估現金流量表，將負債比率（負債／總資產）控制在二○％至三○％之間，讓公司隨時持盈保泰。
二○○四年順天EPS由一．一八元暴增至四．二一元，今年也可保持四元左右的亮麗成績，柯興樹的好友、程泰機械董事長楊德華就說，順天在景氣不好時能守成，景氣一好轉獲利便大放異采，柯董的這套風險控管理論絕對功不可沒。
雖然柯興樹從小家學淵源，父親本身就是專門蓋四合院房子的營造商，從小學開始，課餘時間便跟在父親身邊當小工，累積了不少房地產相關知識，然而年輕時，立志為人師表，進了新竹師範學校，畢業後分發至台中教書，也讓他和台中地區結下了不解之緣。
在當了四年小學老師後，為了過更好的生活，便有了創業的念頭，為此，他還考上中興大學企管系，充實經商相關學識。一九六九年，他取得順天堂科學中藥的中部經銷商資格後，正好遇到科學中藥起飛期，累積了人生的第一桶金...
【陳翊中】
教職出身的順天建設董事長柯興樹，本身不但幽默風趣、多才多藝，在他操盤下，順天總是能取得便宜的建地，創業十八年從未虧損，目前更積極帶領順天轉型投入商用不動產，為公司建構堅實穩定的基礎。
漫畫《老夫子》裡的主角詼諧幽默、多才多藝又富正義感，現實生活中，也有一位外型神似老夫子的企業家，同樣幽默風趣、多才多藝；更巧的是，他真的曾經身執教鞭、為人師表，現在則是一家市值近三十億元的營建業上市公司老闆，這位年近六旬的「夫子董事長」，便是順天建設董事長柯興樹。
順天建設為人所稱道的是，自一九八七年創業以來，即使台中房地產曾歷經長達四、五年的蕭條局面，卻從未曾虧損，台中市建築投資公會資訊委員會主委鍾尹堂，形容順天以往一向走平價路線，在同級產品中，售價總是比其他建商低一些，其優勢就在於強悍的土地開發能力，而關鍵人物便是柯興樹。
在順天的分工中，柯興樹主要負責土地開發和策略制定，總經理王忠正則負責業務和客戶售後服務。
心法一：準確掌握訊息
「好土地大家都想搶，能否順利取得，端視資訊來源夠不夠廣，以及對土地的了解夠不夠深。」柯興樹取得土地資訊的管道，有的從仲介那裡來、有的是政府機構公開標售、有的則是銀行、法院拍賣，也有從企業界得來的訊息，而自稱是房地產業老兵的他，不但在中部企業界人脈甚廣，甚至曾經擔任順天堂科學中藥中部地區經銷商以及身兼中電、立隆等多家上市公司董事的身分，也讓他能獲取比其他建商更多的情報和資訊。
福氣土地仲介公司負責人林坤宏就說，柯董說一不二、實力夠，土地仲介業界都樂意提供最新、最快的土地資訊，加上他在磐石會、扶輪社等社團以及企業界所建立的人脈關係，讓資訊來源相當廣泛。
記者造訪前一天早上，就在柯興樹接見訪客之時，底下員工告知逢甲大學附近有一塊黃金地塊，地主終於點頭願意出讓，經過短短三分鐘計算投資報酬率，他便點頭出價一．五億元；而另一家也有意搶這塊土地的建商，同時間得知訊息，卻因準備不充分，直到下午才回覆，被順天捷足先登，只能徒呼負負。
柯興樹說，不要看短短三分鐘就做成決定，這可是他手下的土地開發團隊耗時一年持續追蹤、研究，和仲介隨時保持密切聯繫，才能精準掌握訊息；戰術執行上要快、狠、準，出手要快、下手要狠，最重要也最難的是判斷要準，才能為公司創造最大利益。
心法二：七尺棍財務槓桿
柯興樹最得意之作便是二○○四年一月，在大家對高鐵台中站特定區信心還不足時，他慧眼獨具，三十幾家領標者中只有順天一家出標，以略高於底價的每坪七萬元標得二千一百餘坪的建地，而日前以每坪近十一萬元，將一半土地賣給其他建商，不到兩年就賺了五成以上，投資報酬率相當可觀。
雖然近幾年順天在柯興樹的操盤下，對土地買賣價格的掌握益發精準，但對老成持重的他來說，風險控管才是第一要務，他個人有一套「七尺棍」的財務槓桿理論，就像一把七尺長的木棍，通常他只打三尺，而緊握後面的四尺，也就是標購一塊土地前，順天都會事先評估現金流量表，將負債比率（負債／總資產）控制在二○％至三○％之間，讓公司隨時持盈保泰。
二○○四年順天EPS由一．一八元暴增至四．二一元，今年也可保持四元左右的亮麗成績，柯興樹的好友、程泰機械董事長楊德華就說，順天在景氣不好時能守成，景氣一好轉獲利便大放異采，柯董的這套風險控管理論絕對功不可沒。
雖然柯興樹從小家學淵源，父親本身就是專門蓋四合院房子的營造商，從小學開始，課餘時間便跟在父親身邊當小工，累積了不少房地產相關知識，然而年輕時，立志為人師表，進了新竹師範學校，畢業後分發至台中教書，也讓他和台中地區結下了不解之緣。
在當了四年小學老師後，為了過更好的生活，便有了創業的念頭，為此，他還考上中興大學企管系，充實經商相關學識。一九六九年，他取得順天堂科學中藥的中部經銷商資格後，正好遇到科學中藥起飛期，累積了人生的第一桶金...
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