儘管面臨全球經濟衰退，但這些城市的租金相對較高且房價不斷攀升！
香港——去年，你只要花1美元就能在美國境況不佳的汽車製造商所在地——底特律買套房子。相比之下，香港的一套複式公寓在10月份以5600萬美元的售價創下了新高。
儘管面臨全球金融危機，但亞洲的房價依然很高。大多數城市的租金不斷攀升，尤其是相對於人均收入而言；房價比危機爆發之前還要高。
■ 圖片：亞洲生活成本最高的城市
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■ 深入分析：全球最貴的汽車
■ 深入分析：全球房價最高的城市
■ 圖片：全球學 費最高的大學
為什麼會這樣？2009年，熱情高漲的交易商帶動亞洲股市反彈；中國企業完成了年度最成功的 IPO。隨著政府撥款拯救經濟，利率在低位徘徊，手頭握有大量現金的投資者將錢投到了樓市里。
根據美世 (Mercer) 的年度生活成本調查，價格漲幅最大的城市包括該地區的金融中心，如孟買、新加坡和臺北。該全球性諮詢公司以紐約市為基準，統計了143座城市的住房、交通、食物、服裝及家居用品成本。
為了確定亞洲生活成本最高的城市，我們分析了美世收集的關於租用一套高檔兩室公寓的平均成本的資料。美世在過去20年裏收集的歷史資料記錄了亞洲相對於世界其他地方的漲幅。
「過去，我們看到歐洲的生活成本最高。隨著時間的推移，亞洲城市的生活成本漲幅快了很多。」美世首席顧問 Cathy Loose 表示。「由於空間有限，房地產的供不應求正在推動租金走高。」
Loose 就住在亞洲生活成本最高的城市：東京。在這座人口密集的首都城市，小公寓也要大價錢。儘管全球經濟衰退對日本造成的衝擊比對其周邊國家的影響更嚴重——日元相對于美元的升值使得作為日本經濟支柱的出口商遭受重創，但房地產市場卻東山再起。2009年年底，大東京地區的待售新公寓開始增多。
亞洲其他市場也逐漸走出早些時候的陰霾。舉例來說，孟買的公寓銷售情況在2008年開始下滑，但到了2009年10月份，房價反彈了18%。
然而，房地產諮詢公司 Knight Frank 大中華區研究部董事黃傑雄 (Xavier Wong) 稱，中國的樓市最火熱。
在香港，政府是最大的土地所有者，並長期限制土地的供應。與此同時，中國的巨額刺激方案使許多大陸人擁有了大量現金，他們轉而跨境購買香港房產，用於投資或自己使用。
「房價不斷上漲的主要原因在於強大的流動性和較低的利率、稅收及首付比例。」黃說。「在中國政府收緊這些政策之前，房價將繼續緩慢成長。樓市並沒有明顯的下滑趨勢。由於銷售情況很好，開發商手頭仍擁有大量資金。」
一些官員和分析師擔心出現資產泡沫，但飛漲的價格似乎在短期內不會回落。
「我們認為市場不會下滑。雖然成長速度可能沒有2009年那麼快，但我相信不會就此停滯。」房地產諮詢公司世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 亞洲研究部執行董事聶安達 (Andrew Ness) 表示。「這場危機並未波及亞洲，受到影響的只是美國和歐洲。」
儘管東南亞經濟回暖的趨勢並不十分明顯，但仍有跡象表明那裏的市場充滿活力。2009年第三季度，開發商著手在曼谷興建三棟新豪華公寓大樓；在馬尼拉，一個名為 Discovery Primea 的新高檔住宅社區在2009年上半年的預售十分火爆，該社區將有公司為住戶提供上門餐飲服務，並設有一個醫療診所，為僅有的90套公寓服務。此外，在胡志明市，一棟名為 Diamond Island 的豪華公寓大樓在竣工前便售出了90套（共120套）。
投資者對亞洲房地產市場未來走勢的看好對於租賃者而言可能是一個壞消息，這意味著他們需要支付更高的租金。但是，隨著亞洲繼續引領世界經濟走出衰退，投資者和房地產開發商熱切希望他們的資產能夠增值。
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